Consórcio imobiliário em números
O consórcio de imóveis é um dos segmentos que mais cresceu nos últimos anos no Brasil, impulsionado pelos juros elevados do financiamento imobiliário tradicional. Ainda não conhece o básico? Leia primeiro o guia completo sobre consórcio.
Como funciona o consórcio de imóvel?
O participante escolhe o valor da carta de crédito desejada (por exemplo, R$ 400.000), se une a um grupo de pessoas com interesse semelhante e paga parcelas mensais. Todo mês, contemplações acontecem por sorteio ou lance. Ao ser contemplado, a carta é usada para comprar qualquer imóvel dentro daquele valor.
Quais imóveis posso comprar?
- Imóvel residencial novo ou usado
- Terreno urbano ou rural
- Imóvel comercial
- Imóvel em construção
- Quitação de financiamento imobiliário existente
- Construção em terreno próprio
- Reforma de imóvel já quitado
Posso usar o FGTS no consórcio?
Sim! O FGTS pode ser usado de três formas no consórcio imobiliário:
- Como lance: Para antecipar a contemplação
- Para amortizar parcelas: Reduzir o saldo devedor após a contemplação
- Para complementar a carta de crédito: Se o imóvel valer mais que a carta
Para usar o FGTS, o imóvel deve ser destinado à moradia própria e seguir as regras da Caixa Econômica Federal.
Quanto custa um consórcio imobiliário?
Os custos variam por administradora, mas em geral incluem:
- Taxa de administração: Entre 12% e 20% do valor do crédito, diluída nas parcelas
- Fundo de reserva: Cerca de 1% a 3% do crédito, para cobrir inadimplências do grupo
- Seguro: Opcional, mas recomendado para proteção do crédito
Como escolher a administradora?
- Verifique se é registrada no Banco Central (bcb.gov.br)
- Compare a taxa de administração total (não só a mensal)
- Pesquise reclamações no Reclame Aqui e Procon
- Prefira administradoras associadas à ABAC
- Peça o contrato antes de assinar e leia todas as cláusulas
Vale a pena em 2026?
Com a taxa Selic ainda elevada e os juros de financiamento imobiliário acima de 12% ao ano, o consórcio se mantém como uma das formas mais econômicas de adquirir um imóvel. Para quem tem horizonte de 5 a 15 anos, pode ser a melhor decisão financeira da vida. Veja também como funciona a contemplação para acelerar sua aquisição.
Pronto para começar? Preencha o formulário e um corretor habilitado da sua região entra em contato.